Obligaciones Preventivas de las Comunidades de Propietarios, cuando se contrata la Ejecución de una Obra

Cuando una Comunidad de Propietarios contrata la ejecución de una obra de construcción tipificada en el Anexo I del R.D. 1627/1997, se convierte en PROMOTOR de la misma. Se entiende como tal “cualquier persona física o  jurídica por cuenta de la cual se realiza una obra“, estando sujeto a obligaciones y responsabilidades derivadas de la normativa en Prevención de Riesgos Laborales.

Las Obligaciones y responsabilidades como Promotor son distintas según que la obra contratada requiera, o no, de un Proyecto de Ejecución. Las obras en las que generalmente es exigible un Proyecto son:

  • Aquellas en las que intervienen elementos estructurales.
  • Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que produzcan una variación esencial en la composición exterior o en el uso del edificio.
  • Obras que afecten a edificios catalogados o protegidos.
  • Obras en las que se exija Proyecto para la obtención de la Licencia Municipal.

Se incluye en la edificación, sus instalaciones fijas, equipamiento propio y elementos de urbanización adscritos. Relación, no exhaustiva de Obras de Construcción:

  • Rehabilitación, reparación, acondicionamiento o conservación del edificio o partes del mismo (Saneamiento, fachadas, cubiertas, etc.)
  • Montaje, renovación o mantenimiento de instalaciones; ascensores, telefonía, TV, etc.
  • Reparaciones exigidas por la Inspección Técnica de Edificios.

Obligaciones de las comunidades de propietarios, como promotor de la obra, cuando deba existir un proyecto de ejecución.

  • Encargar a un Técnico competente, la redacción de un Proyecto de Ejecución de la Obra que contenga un ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD.
  • Designar un COORDINADOR en materia de Seguridad y Salud, durante la ejecución de la obra cuando, en la misma intervenga más de una empresa, o una empresa y trabajadores autónomos o diversos trabajadores autónomos. Cuando no se den alguna de las circunstancias anteriores, es la Dirección facultativa de la Obra quien asume esta función.
  • Velar para que la/s empresa/s contratada/s por la Comunidad de Propietarios (empresa/s contratista/s) cumplan con las obligaciones relativas a la Comunicación de Apertura de Centro de Trabajo y estén inscritas en el REA (Registro de Empresas Acreditadas).
  • Proporcionar a los contratistas cuanta información necesiten para la realización de la Apertura del Centro de Trabajo, incluida la designación de Coordinador de Seguridad en fase de ejecución.

Obligaciones de las comunidades de propietarios, como promotor de la obra, cuando no existe proyecto de ejecución.

  • Designar un COORDINADOR  en materia de Seguridad y Salud durante la ejecución de la obra cuando, en la misma intervenga más de una empresa, o una empresa y trabajadores autónomos, o varios trabajadores autónomos.
  • Velar para que la/s empresa/s contratada/s por la Comunidad de Propietarios (empresa/s contratista/s) cumplan con las obligaciones relativas a la Comunicación de Apertura de Centro de Trabajo y estén inscritas en el REA (Registro de Empresas Acreditadas).
  • Proporcionar a los contratistas cuanta información necesiten para la realización de la Apertura del Centro de Trabajo, incluida la designación de Coordinador de Seguridad en fase de ejecución.
  • Cuando no exista la necesidad de designar un Coordinador en materia de Seguridad y Salud durante la ejecución de la obra, las Comunidades de Propietarios están obligadas a realizar con la empresa o autónomo con quien hayan contratado la Obra, la COORDINACIÓN DE ACTIVIDADES EMPRESARIALES, en conformidad con el R.D. 171/2004.

Fuente: Colegio de administradores de fincas de Madrid.